Агентство недвижимости Миран в Сочи

Агентство недвижимости Миран в Сочи

telephoneБесплатный звонок | 8 800 350 68 80

Круглосуточно

phone-book1Наши контакты        groupНаша команда

И так, Вы решились — отдали деньги частному лицу, назовем его Иван Иванович Иванов. А он взамен обязуется построить дом и выделить в нем Вам жилое помещение. Проанализируем, какие у Вас риски.

1. Он может не достроить дом. Ваши деньги Вам никто не вернет, потому что Иван Иванович уже далеко уехал или не уехал, а денег у него нет - а таких как Вы у него десятки или сотни. Суд, конечно, вынесет решение о том, что он Вам должен вернуть деньги, но в лучшем случае будете получать по копейкам. В данном случае Вы не являетесь обманутым дольщиком — Вас защищать никто не будет. Потому что Вы не заключали договор долевого участия, который подлежит государственной регистрации, и который страхуется. Вы просто, грубо говоря, заняли деньги человеку на постройку дома, а у него не получилось построить — кто Вас должен защищать???

2. Все-таки дом построили — ура! Теперь его надо ввести в эксплуатацию, а строили его на землях ИЖС или садоводства, где можно строить дом на одну семью! А построили на 50 семей. Как его ввести в эксплуатацию? Через суд. Есть гарантии, что суд позволит ввести дом в эксплуатацию? Никаких. Если не ввели, то дальше всё будет так, как описано в пункте 1. Или судом будет принято решение о сносе дома, так как такой дом является самовольной постройкой. А то, что Вы отдали деньги строителю — для суда это Ваши проблемы, потому что Вы поддерживали самовольное незаконное строительство.

3. Дом ввели в эксплуатацию. Но ввели-то только целый дом пока, а Вам нужно отдельное помещение по документам. Собственник целого дома Иван Иванович Иванов делит его на помещения, и опять никаких гарантий, что ему это разрешат сделать — попробуйте разделить свой дом на помещения и сделать отдельные документы на каждое помещение! Если не получится разделить дом на помещения, то опять маячит перспектива сноса дома или просто оставления всего как есть — дом есть, построен, но не поделен на помещения, жить в нем нельзя — а деньги отданы. На всех этих этапах Вы ничем и никем не защищены — отдача денег частному лицу по предварительному договору купли-продажи — это только Ваши риски, это равносильно обычному займу денег частному лицу. Ну да, суд вынесет решение (которое будет просто бесполезной бумажкой в большинстве случаев), что Иван Иванович должен вернуть Вам деньги (и даже это под вопросом, потому что отдельные застройщики таких объектов заключают такие договора, по которым Вы являетесь соинвесторами и несете такие же риски, как и застройщик).

4. Дом наконец поделили по помещениям. Осталось только подписать настоящие договора купли-продажи, но случилось непредвиденное — Иван Иванович умер (такое бывает, как ни странно). Вам очень сильно повезет, если у него окажутся порядочные наследники, которые через полгода после его смерти (не раньше!!!) и оформления наследства возьмут на себя выполнение его обязательств и доведут процесс оформления помещений на Вас до конца. А могут наследники (хотя бы один из наследников) оказаться непорядочными или может вообще не оказаться наследников. В этом случае Вас ожидают долгие судебные процессы и разбирательства с неизвестным исходом.

5. И надо понимать, что Иван Иванович может умереть на любом этапе, и если это будет на первых этапах, то Вас не спасут уже и порядочные наследники — потому что они с большой вероятностью стройкой не занимаются, и не знают, как достраивать дом, куда идти, кому давать взятки — чтобы вводить дом в эксплуатацию, делить его на помещения.

6. И все-таки Вам повезло. Дом разделили на помещения, Иван Иванович живой и здоровый. Но... может обнаружиться еще один неприятный нюанс — на покупку Вашего, казалось бы, помещения, подписано еще 5 таких же предварительных договоров купли-продажи — ведь они нигде не регистрируются, остается уповать только на совесть и порядочность застройщика.

И на всех этапах Вам остается надеяться на совесть и порядочность Застройщика. При этом еще не забывать, что какой бы он порядочный не был, часто еще до постройки дома застройщик распродает все квартиры и получает все деньги — стимулов активно вести стройку у него уже нет, и идут большие задержки по срокам строительства. Потому что основные силы перекидываются на другие объекты, где все деньги еще не получены.

Но, как Вы уже поняли — задержка сроков строительства совсем не самое страшное, что может Вас ждать при покупке жилья в Сочи по предварительному договору купли-продажи.

Если же Вас все равно ничего не пугает — и Вы хотите купить помещение по предварительному договору у Ивана Ивановича, потому что у него дешевле, чем у тех, кто продает с нормальными документами — то нам остается только пожелать Вам удачи. Мы с такими объектами не работали, не работаем и не будем работать! Компания «Миран» продает только объекты, строящиеся по законодательству, от надежных застройщиков или уже сданные, с оформленным правом собственности.

 

Популярные новостройки

ЖК Морская симфония-2 Сочи Адлер Цены

ЖК Морская симфония-2

101000 руб
Описание
Микрорайоны
Адлерский район
Кур.гор(+Чкал)
Тип недвижимости
Новостройки
Район
Адлерский
Класс
Бизнес
Новостройки
Площадь квартир
от 28 до 108 м2
Расстояние до моря
450 м
Цена квартир
от 2 996 000 руб.
sokol3

ЖК Сокол Сочи

101000 руб
Описание
Микрорайоны
Центральный район Сочи
Завокзальный
Тип недвижимости
Новостройки
Район
Центральный
Класс
Бизнес
Новостройки
Площадь квартир
от 28.1 до 168 м2
Расстояние до моря
1 км
Цена квартир
от 3 372 000 руб.
ЖК Красная площадь Сочи Цены

ЖК Красная площадь Сочи

67000 руб
Описание
Микрорайоны
Центральный район Сочи
Центр
Тип недвижимости
Новостройки
Район
Центральный
Класс
Элит
Новостройки
Площадь квартир
от 72 до189 м2
Расстояние до моря
400 м
Цена квартир
от 13 000 000 руб.