Недвижимость в Сочи

telephoneБесплатный звонок | 8 800 600-56-10

Круглосуточно

   

Агентство недвижимости Миран в Сочи

В последние годы Сочи стал одним из самых интересных регионов России для инвестиций. А вполне возможно, что регион стал не просто одним из самых интересных, а реально он самый инвестиционно-привлекательный в России.

Сочинский регион, как место для выгодных инвестиций

В город вливается много денег, сюда едут люди со всех уголков России не только отдыхать, но и жить. При этом, здесь до сих пор есть слабо охваченные ниши, которые ждут, когда сюда зайдут инвесторы. Как пример, можно привести рынок строительных материалов – многие иногородние покупатели квартир покупают стройматериалы в своих регионах, и переправляют их сюда – и для них это получается выгоднее, чем покупать стройматериалы в Сочи.

Только начинают сюда заходить крупные алкогольные сети, слабовато представлены банки. Есть и другие сферы, в которых сюда точно будут заходить инвесторы, мелкие и крупные игроки. Всем им нужна будет недвижимость в Сочи – кто-то будет ее покупать, кто-то арендовать.

С этой точки зрения, очень интересна покупка объектов коммерческой недвижимости – Сочи один из немногих регионов России, где денег все больше и больше, и население прибывает.

Есть коммерческая недвижимость на рынке с уже готовыми арендаторами. При этом надо понимать, что супер-предложения с окупаемостью до 10 лет, здесь продаются очень быстро.

Понятно, что рынок коммерческой недвижимости доступен и понятен малой части людей. В разы больше категория покупателей, которые покупают для зарабатывания денег жилую недвижимость. На ней есть разные стратегии зарабатывания денег.

Самая распространенная и понятная большинству людей стратегия – это покупка квартир для сдачи в аренду. Сочи, безусловно является одним из интереснейших мест, для этого.

В большинстве регионов России доходность от сдачи в аренду жилья составляет в районе 5-6% годовых. В Сочи будет приличный выбор предложений, которые могут приносить 8-9% годовых – и это мы говорим о долгосрочной аренде.

А здесь многие покупают квартиры и для посуточной сдачи, которая востребована круглый год.

На самом деле, в Сочи и зимой приезжает много народу (многие не знают про это).

На самом деле, в Сочи и зимой приезжает много народу

Только зимой цены на посуточную аренду дешевле, естественно, соответственно и доходность меньше. Ну и Красная Поляна – это тоже Сочи, там все наоборот – доходность выше зимой.

Самые ликвидные варианты для сдачи в аренду, они же и самые доступные для разных категорий покупателей – это небольшие студии.

Если говорить о долгосрочной аренде, то доходность таких объектов легко просчитывается и легко предсказуема. Квартиры в Сочи легко сдаются круглый год, при реальной цене простоев фактически не бывает.

Доходность посуточной аренды выше, но для этого надо покупать жилье в центре Сочи или у моря – бюджет покупки будет значительно выше. И доходность у посуточной аренды просчитать сложнее – фактически это уже гостиничный бизнес, только мини.

При этом посуточная аренда – это уже работа, а не пассивный доход.

В данный момент есть супер-вариант для посуточной сдачи в курортном городке Адлера – студии с ремонтом в сданном ЖК "Малибу", в 300 метрах от моря, можно приобрести по цене в районе 3 млн. рублей + тысяч 150 на хорошую обстановку. Летом и в сентябре такое жилье сдается по цене от 3000 в сутки. Даже если откинуть процентов 20 на простои, мелкие ремонты, то за 4 месяца (с июня по октябрь) квартира принесет 292800 рублей 

инвестиции в Сочи  Эта доходность уже близка к 10 процентам!

У инвестирования в покупку жилья для сдачи в аренду низкие риски, и такое инвестирование позволяет создавать постоянный источник дохода. И на этот рынок вполне можно заходить и с ипотекой, которая будет окупаться сдачей в аренду.
Многих привлекают другие стратегии инвестирования – более рискованные, и в тоже время зачастую более доходные (например, покупка квартир на этапе строительства с целью перепродажи после окончания строительства) Рынок недвижимости Сочи прямо подталкивает к таким инвестициям своей активностью и ростом.

Цены в последние годы только растут, город активно растет, население увеличивается – рост цен на квартиры за 2016 год составил 12,2% годовых.

В отличии от большинства регионов России, в Сочи во многих новостройках большая разница между ценами в начале строительства и в конце. Здесь часто появляются интересные предложения не только на этапе строительства, но и уже в сданных домах.

Застройщики периодически устраивают акции, и появляются очень интересные предложения для инвестиций уже в сданных домах, с документами о праве собственности.

В общем, хотите инвестировать деньги в недвижимость – Сочи точно один из лучших и самых интересных вариантов! Обращайтесь, мы Вас сориентируем на этом рынке и поможем найти лучшие варианты для инвестиций!

Популярные новостройки

tikhi-don-3

ЖК Тихий Дон Сочи

82000 руб
Описание
Микрорайоны
Центральный район Сочи
Мамайка
Тип недвижимости
Новостройки
Район
Центральный
Класс
Бизнес
Новостройки
Площадь квартир
от 22,5 до 47 м2
Расстояние до моря
750 м
Цена квартир
от 2 300 000 руб.
sokol3

ЖК Сокол Сочи

101000 руб
Описание
Микрорайоны
Центральный район Сочи
Завокзальный
Тип недвижимости
Новостройки
Район
Центральный
Класс
Бизнес
Новостройки
Площадь квартир
от 28.1 до 168 м2
Расстояние до моря
1 км
Цена квартир
от 3 372 000 руб.
Ognisochi5

ЖК Огни Сочи

92857 руб
Описание
Микрорайоны
Центральный район Сочи
Завокзальный
Тип недвижимости
Новостройки
Район
Центральный
Класс
Бизнес
Новостройки
Площадь квартир
от 31 до 103 м2
Расстояние до моря
2 км
Цена квартир
от 4 092 000 руб.